Der Leverage-Effekt beschreibt eine Situation, bei der sich unter gleichbleibenden Rahmenbedingungen des Marktes die Eigenkapitalrentabilität durch die Aufnahme von Fremdkapital steigern lässt.
Für den Immobilienmarkt beutet dies, dass wenn die Marktentwicklung für Immobilien weiterhin positiv bleibt (steigende- bzw. gleichbleibende Preise), macht es Sinn weitere Immobilien duch Fremdkapital zu finanzieren. In diesen Falle wirkt das Vorgehen wie ein Rentabilitätskatapult für Ihr Kapital.
Anders als bei den meisten Geldanlagen gelten Immobilien als Inflationssicher. Wenn Sie heute in eine Immobilie mit einem Wert von 180.000 € investiere, steigt Ihr Immobilienwert bei einer Annahme von 2 % Inflation nach 10 Jahren auf 220.000 Euro.
Parallel dazu wird Ihr Immobiliendarlehen zum größten Teil durch den Mieter bedient. Hier sinkt mein Immobiliendarlehen von 180.000 Euro auf ca. 140.000 Euro. Nach 10 Jahren können Sie ihre Immobilie mit einem Gewinn von 80.000 Euro steuerfrei veräußern oder bis ins Rentenalter halten um ein passives Einkommen zu generieren.
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