Dieses schön gelegene Zweifamilienhaus in Garbsen im Ortsteil Stelingen in einer ruhigen Seitenstraße wurde einst im Jahr 1968 als Einfamilienhaus erbaut. Im Jahr 1990 erfolgte eine aufwendige Sanierung und Isolierung sowie die Erweiterung zu einem Zweifamilienhaus. Das Haus ist vollunterkellert mit einer Kellerfläche von ca. 100 m² und verfügt über zwei eigene Garagen. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 236 m² auf einem großzügigen rechteckigen Grundstück von knapp 750 m².
Die Wohnfläche erstreckt sich auf insgesamt 8 Zimmer verteilt auf eine Wohnung im Erdgeschoss mit etwa 123 m² und die zweite Wohnung im Obergeschoss mit etwa 113 m². Über den Eingang erreichen Sie den Flur im Erdgeschoss. Von dem Flur aus gelangen Sie in das Bad und in die Küche mit einer eingebauten Einbauküche. Direkt angeschlossen an die Küche befindet sich das separate Esszimmer. Von diesem gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, welches sich über 2 Räume erstreckt, die durch eine große Tür voneinander getrennt werden können. Derzeit wird eines dieser Zimmer als Kinderzimmer genutzt. Neben dem großen Wohnzimmer befindet sich zudem ein Schlafzimmer mit Blick auf den Garten und mit einer angrenzenden Ankleide, die auch über den Flur erreicht werden kann. Über das Wohnzimmer mit einem großen Panoramafenster und über das Schlafzimmer gelangen Sie direkt über eine Glastür auf die große Terrasse in Südausrichtung mit etwa 18 m² und in den schönen Garten mit einem kleinen eigenen Teich.
In der Wohnung im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine Küche mit verbauter Einbauküche und einem Essbereich im gleichen Zimmer. Neben der Küche befindet sich ein kleines modern ausgestattetes Bad mit Dusche und WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer und über die Küche erreichen Sie den großen Balkon mit einer Breite von 10 Metern, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und in Südlage zum Garten des Hauses ausgerichtet ist. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss zwei weitere kleine Zimmer, die als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, ein Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit einer Badewanne. Ein weiterer Balkon in Westausrichtung rundet die attraktive Aufteilung der Wohnung im Obergeschoss ab.
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– die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 336 m² mit einer Kellerfläche von etwa 100 m² und einer
Wohnfläche von ca. 236 m²,
– die Grundstücksfläche beträgt knapp 750 m² mit einer schönen Gartenanlage mit großer
Terrasse und einem Teich,
– insgesamt befindet sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand ohne Mängel,
– das Gebäude wurde im Zuge der Erweiterung im Jahr 1990 aufwendig saniert, die Bäder
wurden renoviert und weitere Steckdosen und Schalter wurden installiert,
– die Fenster wurden im Zuge der Sanierung durch weiße Kunststofffenster ersetzt,
– eine Isolierung des Daches und der Wände ist im Jahr 1990 erfolgt,
– im Jahr 1999 wurde die Heizungsanlage (Ölheizung) erneuert,
– zu der Immobilie gehören 2 eigene Garagen, direkt neben dem Haus und vor dem Garten,
– zwischen der Garage und dem Haus wurde nachträglich eine Überdachung installiert, um den
Wassereintritt in den Kellereingang zu verhindern,
– im Wohnbereich befindet sich Teppichboden und Parkett, die Bäder sowie die Küchen sind
gefliest,
– im Keller befinden sich drei Ölbehälter mit einem Fassungsvolumen von jeweils 1.500 Litern für
die Ölheizung,
– bei den Türen im Innenraum handelt es sich um Holzfurniertüren, die Eingangstür ist aus
Kunststoff.
Das Objekt befindet sich im Norden der Region Hannover in der Stadt Garbsen im Ortsteil Stelingen. Durch die attraktive Lage in einer ruhigen Seitenstraße in einem Wohngebiet mit offener Bauweise besteht keinerlei Beeinträchtigung durch Verkehrslärm. In unmittelbarer Nähe in Garbsen und Berenbostel befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kitas.
Durch die Nähe zur Bundesstraße 6 und zur Autobahn 2 ist eine sehr gute Anbindung mit dem Auto gesichert. Auch die Stadtbahn sorgt für eine gute Anbindung an die Innenstadt von Hannover innerhalb von etwa 20 Minuten. Nicht weit entfernt befinden sich zahlreiche Badeseen, darunter der Blaue See mit einer Wasserskianlage und schöne Waldgebiete, die zu einem Spaziergang oder einer Jogging-Runde einladen.
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