Objektbeschreibung:
Willkommen in diesem geräumigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Garbsen, das eine einzigartige Chance für individuelle Gestaltung und Renovierung bietet. Dieses freistehende Haus wurde im Jahr 1972 in Holzständerbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Stockwerke. Es umfasst insgesamt 7 Zimmer und ist vollunterkellert, was eine Nutzfläche von etwa 105 m² für zukünftige Projekte bereitstellt.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss betreten Sie über eine separate Außentreppe. Hier finden Sie ein Badezimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit einer angrenzenden Küche sowie einen Abstellraum. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Die moderne Einbauküche ist großzügig gestaltet und fließt nahtlos in das Wohnzimmer über. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Außenterrasse, die in den großzügigen Garten führt und mit einer Markise ausgestattet ist, um angenehmen Schatten zu spenden. Das Erdgeschoss verfügt zudem über eine separate Einliegerwohnung mit 43 m² Wohnfläche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einer praktischen Küchenzeile.
Obergeschoss:
Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, das ein beeindruckendes Wohnstudio, ein separates Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer beherbergt. Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden, was die Möglichkeit zur Aufteilung des Hauses in insgesamt drei separate Wohneinheiten eröffnet.
Keller:
Das Haus ist vollunterkellert und bietet etwa 105 m² Nutzfläche, aufgeteilt in sechs separate Räume. Dieser Bereich kann Ihren individuellen Bedürfnissen entsprechend gestaltet werden und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang zum Keller erfolgt auch von außen über den Garten.
Außenbereich:
Das Grundstück vor dem Haus bietet Platz für zwei PKW-Stellplätze und verfügt über eine Garage mit elektrischem Tor.
Modernisierungsbedarf:
Das Haus bedarf einer Renovierung und Modernisierung, um sein volles Potenzial zu entfalten. Im Jahr 1995 wurden zwar sämtliche Fenster durch Schallschutzfenster ersetzt, auf dem Dach wurde eine Solaranlage zur Warmwassererzeugung installiert, und die Beheizung erfolgt durch Infrarot-Flächenheizungen, die 2017 neu installiert wurden. Dennoch bietet das Anwesen Raum für kreative Ideen und individuelle Gestaltung.
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück in Garbsen ist eine einzigartige Gelegenheit für kreative Eigentümer, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Die ruhige Lage und die Nähe zu Hannover machen es zu einem spannenden Projekt für Investoren und Familien, die auf der Suche nach einem individuellen Zuhause sind.
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– Wohnfläche von ca. 187 m² verteilt auf 7 Zimmer über 2 Etagen
– separate Einliegerwohnung im EG mit Wohnfläche von ca. 35 m²
– Grundstücksfläche von knapp 1.000 m²
– Laminat- und Parkettfußboden in Wohn- und Schlafzimmern
– Fliesen in den Bädern, in der Küche und im Wohnzimmer (EG)
– vollunterkellert mit insgesamt 5 Kellerräumen
– Dachboden mit weiteren 75 m²
– moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018
– Photovoltaik zur Warmwassererzeugung auf dem Dach
– Infrarot-Flächenheizung aus dem Jahr 2017
– hauseigene Garage und Stellplatz vorhanden
– modernes großes Bad mit Dusche, Badewanne und WC
– große Terrasse mit Markise und mit Zugang in den Garten
Das Einfamilienhaus liegt im Norden der Region Hannover in Garbsen-Osterwald. In direkter Umgebung und im angrenzenden Ortsteil Berenbostel befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Möbelgeschäfte, Ärzte und vieles mehr. Eine Grundschule und ein Kindergarten liegen nur etwa 1,5km von dem Objekt entfernt, ein Gymnasium sowie die IGS Garbsen liegen etwa 5km entfernt. Eine Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr ist durch eine unmittelbar in der Nähe liegenden Bushaltestelle gegeben. Auch die Anbindung mit dem Auto ist durch die Nähe zur B6 und A2 gegeben.
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