Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Ausbaupotenzial – ruhige Lage in Söhlde

Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 mit einer Wohnfläche von ca. 114 m², gelegen auf einem Grundstück von ca. 700 m², vereint die klassische, robuste Bauweise mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten technischen und optischen Zustand – ideal für alle, die ohne größeren Aufwand einziehen möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein durchdachter und funktionaler Eindruck. Ein praktischer Windfang trennt den Eingangsbereich vom Wohnraum und sorgt für eine klare Struktur. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, was ein komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer, wodurch sich das Haus ideal für eine Familie eignet.

Das Innere des Hauses ist hell, freundlich und modern gestaltet. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens, während die stilvoll renovierten Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, darunter eine Eckbadewanne, für einen hohen Wohnkomfort sorgen. Im Zuge der Modernisierung wurden zahlreiche wesentliche Maßnahmen durchgeführt, darunter die vollständige Erneuerung der Elektroinstallation, aller Rohrleitungen sowie der Heizkörper. Zudem wurden neue Bodenbeläge verlegt, die Wände geglättet, gestrichen und tapeziert sowie die Badezimmer vollständig erneuert. Das Gebäude wurde mit einer Dämmung von ca. 80 mm versehen und das Dach neu eingedeckt, was sich positiv auf den energetischen Zustand auswirkt. Im gesamten Haus sind Kunststofffenster mit Zweifachverglasung verbaut, während die Balkontür sowie das Fenster im Gästezimmer bereits durch moderne Dreifachverglasung ersetzt wurden.

Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei die Kellerfläche ca. 50 m² beträgt. Dort befindet sich auch die Ölheizungsanlage, die perspektivisch nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers modernisiert werden kann.

Auf dem Grundstück stehen zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, was den praktischen Nutzen der Immobilie unterstreicht. Der Außenbereich ist funktional aufgeteilt: Im vorderen Bereich befindet sich ein Garten mit einer Fläche von ca. 230 m² sowie die Zufahrt zu den Garagen. Der hintere Bereich des Grundstücks, ein Hof von ca. 90 m², bildet eine ruhige und private Rückzugsoase.

Gerade dieser hintere Bereich mit Hof und Terrasse verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter. Hier befindet sich eine gemütliche Grillecke, die zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Abenden mit Familie und Freunden sowie zur Erholung im eigenen, geschützten Umfeld einlädt. Diese Fläche verbindet auf natürliche Weise den Innenraum mit dem Außenbereich und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist das zusätzliche Ausbaupotenzial. Im Gebäude befindet sich eine weitere Fläche von ca. 40 m², die derzeit noch fertiggestellt werden muss, jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Einliegerwohnung, Gästebereich, Homeoffice oder zur Vermietung. Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven sowohl für die Eigennutzung als auch zur Steigerung der Wirtschaftlichkeit.

Insgesamt handelt es sich um ein durchdachtes und stimmiges Angebot für Käufer, die ein solides, modernisiertes Haus mit Charakter, Garten, funktionaler Raumaufteilung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.