Inmitten der Natur liegt dieses ruhig gelegene Seniorenzentrum auf einer riesigen Grundstücksfläche von ca. 5 ha. Die erst aus dem Jahr 2019 stammende Anlage ist umgeben von einem großen Garten, hat einen eigenen Wald und sogar einen Teich, welcher zum Baden oder Angeln einlädt. Das Seniorenzentrum sowie die unmittelbare Umgebung erfreuen sich der vollständigen Barrierefreiheit. Über die Gemeindestraße gelangen Sie direkt auf den Parkplatz des Grundstücks, welcher mit etwa 108 Parkplätzen mehr als ausreichend Fläche für Besucher und Mitarbeiter bietet. Direkt hinter dem Parkplatz liegt das Hauptgebäude, östlich davon die Rezeption und das Restaurant. Im Westen befinden sich zwei im praktischen Pavillonstil erbaute einstöckige Wohngebäude mit insgesamt 63 Zimmern. Die gesamte Nutzfläche von ca. 2.800 m² verteilt sich über den Hausteil mit dem Restaurant und der Rezeption sowie über die Unterkunftsteile in den anderen Gebäuden. Alle Gebäude sind zweckgemäß mit breiten Korridoren und zahlreichen funktionellen Räumen ausgestattet. Weiterhin finden sich in der Anlage Behandlungsräume für Einzel- und Gruppentherapien sowie ein großer gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich mit einem Kamin für behagliche Stunden inmitten idyllischer Natur und natürlich das Restaurant. Alle 63 Einzelzimmer sind mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet und verfügen, wie auch sämtliche Räume und Gebäude in der Anlage, über WLAN und TV-Anschluss. Die Außenanlage ist mit einem Stahlnetz eingezäunt und verfügt über mit Kies befestigte Wege und Straßen. Dadurch ist gewährleistet, dass auch schwerere Fahrzeuge, wie etwa Krankentransporte oder die Feuerwehr, problemlos das Grundstück befahren können.
Nicht umsonst wird diese Anlage seit dem 01.07.2022 durch einen deutschen Marktführer im Bereich der 24h-Pflegedienste mit langjähriger Erfahrung betrieben. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 1,2 Mio. € und bedeuten somit eine wirklich attraktive Rendite von knapp 17 %. Ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück, welches derzeit als Pferdestall genutzt wird, kann zu weiteren Wohnungen umgebaut werden und würde zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 540.000 € pro Jahr einbringen.
Für den Kauf dieser Anlage stehen Ihnen zwei Kaufoptionen von unterschiedlichen Anteilen mit beschränkter Haftung zur Verfügung. Als Investor können Sie die komplette Anlage, also 100 % der Anteile, für 7 Mio. € erwerben oder alternativ als Privatperson 30 % der Anteile für 2,1 Mio. €.
– Ca. 5 ha großes Grundstück mitten in der Natur
– Teich in Außenanlage mit etwa 3.600 m²
– Anlage und unmittelbare Umgebung barrierefrei
– Zahlreiche Parkmöglichkeiten für Gäste und Mitarbeiter (ca. 108 Plätze)
– Ca. 2.800 m² vermietbare Fläche im Seniorengebäude
– Zahlreiche Räumlichkeiten für Einzel- und Gruppentherapie
– Großer gemeinsamer Aufenthaltsraum mit Kamin
– Großes Restaurant
– 63 Einzelzimmer mit eigenem Badezimmer
– Fernsehen und Internet in sämtlichen Räumen verfügbar
– Gesamte Anlage durch Stahlnetz eingezäunt
– Befestigte Wege und Straßen auf dem Grundstück
Das Seniorenzentrum liegt im Landkreis Wołomin in der Woiwodschaft Masowien, in einer sehr ruhigen Lage, etwa 39 km nordöstlich von Warschau. Das Gelände grenzt direkt an die Gemeindestraße und ist umgeben von Agrarflächen und somit inmitten der Natur. Mit dem Auto erreichen Sie in unter 1h das Stadtzentrum von Warschau.
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