Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m². Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen.
Der großzügige Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet. Die Balkontür wurde erneuert und sorgt gemeinsam mit den großen Fensterflächen für eine angenehme Lichtatmosphäre. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer verfügen über einen modernen Laminatboden mit Trittschalldämmung.
Die Heizkörper im Wohn- und Schlafzimmer wurden im Jahr 2022 erneuert, der Heizkörper im Kinderzimmer im Jahr 2026. Sämtliche Fenster sind zweifach verglast und verfügen über Kunststoffrahmen.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 umfassend umgebaut und behindertengerecht gestaltet. In der Küche sowie im Flur befindet sich jeweils ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Gemeinschaftseinrichtungen:
Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein Waschkeller sowie ein Gemeinschaftskeller zur Verfügung. Zusätzlich gibt es auf dem Außengelände eine gemeinschaftlich nutzbare Grillecke.
Gebäude und Grundstück:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.856 m². Die Außenanlagen sind ansprechend gestaltet und werden regelmäßig von einem Landschaftsgärtner gepflegt.
Einige der abgebildeten Fotos dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge dar.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
– ca. 90 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer
– grosser Balkon
– 1. Obergeschoss
– Parkett im Wohnzimmer
– Laminat mit Trittschalldämmung im Schlaf- und Kinderzimmer
– Erneuerte Balkontür im Wohnzimmer
– Erneuerte Heizkörper (Wohn- und Schlafzimmer 2022, Kinderzimmer 2026)
– barrierefreies, modernisiertes Badezimmer (Umbau 2018)
– Zweifach verglaste Kunststofffenster
– Rollläden im Wohnzimmer
– Abstellräume in Küche und Flur
– Kellerraum
– Dachboden
– Garage
– Stellplatz
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Ortsteil Wülfingen, der zur Stadt Elze im Landkreis Hildesheim gehört. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten, überwiegend ein- und zweigeschossigen Wohnbebauung sowie von landwirtschaftlich genutzten Flächen und Grünanlagen. Dadurch bietet die Lage ein hohes Maß an Wohnqualität, Ruhe und Privatsphäre.
Das direkte Umfeld weist einen klaren Wohncharakter auf und ist nur gering vom Durchgangsverkehr betroffen. Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre macht diese Wohnlage sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare, Singles oder Ruhesuchende attraktiv, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten.
Die infrastrukturelle Versorgung ist sehr gut. In der nahegelegenen Stadt Elze befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Darüber hinaus stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Betriebe, medizinische Einrichtungen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Das Stadtzentrum von Elze ist in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gewährleistet. Busverbindungen verbinden Wülfingen mit Elze und den umliegenden Ortschaften. Der Bahnhof Elze (Han) bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen, unter anderem in Richtung Hildesheim und Hanover. Zudem ermöglichen die umliegenden Landes- und Kreisstraßen eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
Die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Spazier- und Radwege, Felder und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung im Grünen. Gleichzeitig vereint die Lage den Charme des ländlichen Wohnens mit den Vorteilen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.
Ihr Traumobjekt? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf!