Das im Jahr 2014 modern gebaute Wohnhaus im Bauhausstil mit einer Wohnfläche von etwa 175 m² befindet sich auf einem großen Erbpachtgrundstück mit über 760 m². Der Erbbaurechtvertrag über das Grundstück mit einer monatlichen Erbpacht von ca. 435 € hat noch eine lange Laufzeit von 92 Jahren. Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich über 4 großzügige Zimmer auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich die große, modern ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel und dem direkt angrenzenden großzügigem offenen Wohn- und Essbereich von über 65 m². Der im Wohnzimmer fest vermauerte Kamin schafft eine äußerst gemütliche Atmosphäre und läd Sie zum Wohlfühlen an kalten Wintertagen ein. Über den Flur erreichen Sie zudem das Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche sowie den Heizungs- und Waschraum. Die weitere Wohnfläche verteilt sich auf ein kleineres Zimmer im Erdgeschoss mit etwa 8 m² und zwei weitere große Zimmer im Obergeschoss mit jeweils 17 m² und 19m². Im Obergeschoss befindet sich zudem das modern ausgestattete Bad mit Badewanne und direkt angrenzender Sauna. Über die beiden Zimmer im Obergeschoss gelangen Sie direkt auf die große Dachterrasse mit WPC Belag und etwa 18 m² in Westausrichtung. Der gesamte Wohnbereich ist mit Eichenparkett belegt und die Bäder, der Eingangsbereich sowie der Heizung- und Waschraum ist mit großen anthrazitfarbenen Fliesen gefliest. Die Beleuchtung in nahezu allen Räumen und Fluren erfolgt durch moderne, in die Decke eingelassene LED-Spots. Sämtliche Fenster haben eine 3-fach Verglasung und sind für eine vollständige Verdunklung mit Außenrollläden ausgestattet. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Fußbodenheizung, die Warmwasserbereitung wird durch Solarmodule auf dem Dach unterstützt. Damit entspricht das Haus energetisch den neuesten Standards.
Auch die Gartenanlage des Hauses ist äußerst modern und pflegeleicht gestaltet. Neben den Rasenflächen und Hecken an den Grundstücksgrenzen befindet sich eine große überdachte Terrasse mit direktem Zugang in das Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss. Zu der Immobilie gehört zudem eine Doppelgarage mit etwa 56 m² und mit einem Abstellraum sowie ein weiteres kleines Abstellhaus im Garten, beispielsweise für Ihre Gartengeräte.
Wir freuen uns darauf, Sie durch die Räumlichkeiten dieser grandiosen Immobilie zu führen! Bis bald.
– Wohnfläche von ca. 175 m² verteilt auf 4 Zimmer über 2 Etagen
– Grundstücksfläche von ca. 760 m²
– Große Einbauküche mit Kochinsel
– Großes Bad mit Badewanne und Sauna
– Separates Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche
– Große Dachterrasse in Westausrichtung mit WPC Belag
– 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollläden
– Überdachte Terrasse im Garten
– Eichenparkett im Wohnbereich
– Große anthrazite Fliesen in Bädern, dem Heizungsraum und im Eingangsbereich
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Warmwasserbereitung unterstützt durch Solar
– Doppelgarage mit etwa 56 m² und Abstellraum von 18 m²
– Gartenschuppen für Gartenmöbel und Gartengeräte
Das Wohnhaus liegt zentral in dem beliebten Stadtteil Isernhagen Süd im Norden von Hannover. In unmittelbarer Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die den Stadtteil Bothfeld und Langenhagen, wo sie weitere Geschäfte finden. Hier befinden sich auch zahlreiche Schulen, Kindergärten und Sportanlagen. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A2 haben Sie eine gute Anbindung in Richtung Berlin, Dortmund und Hamburg. Um das Zentrums Hannovers zu besuchen können Sie die Straßenbahn nutzen, welche bereits in nur 20 Minuten das Stadtzentrum erreicht. Für internationale Reisen besticht zudem die Nähe zum Flughafen von Hannover, den Sie in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichen. Auch Ausflüge und Spaziergänge in der Natur sind in unmittelbarer Umgebung möglich, wie etwa am nahegelegenen Badesee (Hufeisensee).
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