Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses überzeugt mit ca. 90 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden bietet direkten Zugang zum Balkon und sorgt dank großer Fensterflächen für viel Tageslicht. Das modernisierte Badezimmer wurde 2018 barrierefrei erneuert und bietet zeitgemäßen Komfort.
Schlaf- und Kinderzimmer sind mit modernem Laminat ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über praktische Abstellräume in Küche und Flur.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, ein Kellerraum sowie ein Dachbodenbereich. Ein Waschraum und eine gemeinschaftliche Grillecke stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf ruhiges Wohnen in gepflegter Umgebung legen.
– ca. 90 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer
– grosser Balkon
– 1. Obergeschoss
– Parkett im Wohnzimmer
– Laminat mit Trittschalldämmung im Schlaf- und Kinderzimmer
– Erneuerte Balkontür im Wohnzimmer
– Erneuerte Heizkörper (Wohn- und Schlafzimmer 2022, Kinderzimmer 2026)
– barrierefreies, modernisiertes Badezimmer (Umbau 2018)
– Zweifach verglaste Kunststofffenster
– Rollläden im Wohnzimmer
– Abstellräume in Küche und Flur
– Kellerraum
– Dachboden
– Garage
– Stellplatz
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Ortsteil Wülfingen, der zur Stadt Elze im Landkreis Hildesheim gehört. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten, überwiegend ein- und zweigeschossigen Wohnbebauung sowie von landwirtschaftlich genutzten Flächen und Grünanlagen. Dadurch bietet die Lage ein hohes Maß an Wohnqualität, Ruhe und Privatsphäre.
Das direkte Umfeld weist einen klaren Wohncharakter auf und ist nur gering vom Durchgangsverkehr betroffen. Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre macht diese Wohnlage sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare, Singles oder Ruhesuchende attraktiv, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten.
Die infrastrukturelle Versorgung ist sehr gut. In der nahegelegenen Stadt Elze befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Darüber hinaus stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Betriebe, medizinische Einrichtungen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Das Stadtzentrum von Elze ist in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gewährleistet. Busverbindungen verbinden Wülfingen mit Elze und den umliegenden Ortschaften. Der Bahnhof Elze (Han) bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen, unter anderem in Richtung Hildesheim und Hanover. Zudem ermöglichen die umliegenden Landes- und Kreisstraßen eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
Die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Spazier- und Radwege, Felder und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung im Grünen. Gleichzeitig vereint die Lage den Charme des ländlichen Wohnens mit den Vorteilen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.
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